中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,本周CVI最新报50.70点,较上周52.27点下跌1.57点。CVI连跌2周共4.20点,逼近50点好淡分界线,指数前周曾升至54.90点,惟未能向上突破60点好淡分界区间上限。
杨明仪指,楼市出现拉锯,二手成交减慢,银行按揭取态略为降温,预告短期楼价反覆争持。近期市场忧虑地缘政局紧张,以及预期美国放缓减息步伐,经济前景未明,需密切关注未来数周CVI走势。如果CVI继续偏软,跌穿50点水平,楼价将会有调整压力。
今年2月底政府全面撤辣後,楼市成交量回升,CVI低位反弹,同期CCL由143.02点低位止跌回稳。CVI由14.49点连升9周,曾升上73.73点,并连续6周处於60点以上,CCL摆脱低位并於144点到148点之间窄幅徘徊。惟其後CVI落入40点至60点好淡分界区间,楼价向上动力受阻,有下调威胁。6月初CVI进一步跌穿40点,早前20周处於睇淡区,反映楼市进入调整阶段。同期楼价持续向下调整,并蒸发撤辣後的所有升幅。9月减息周期启动及10月施政报告後,CVI稳步上升,兼上穿40点及50点两个重要关口,同期楼价反覆回稳。CCL最新报137.81点,较减息前的135.86点低位升1.44%,今年楼价暂时累跌6.39%。(ha/u)
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